Un bon investissement immobilier est un placement dans la pierre qui vous permet, à court et moyen terme d’obtenir une bonne rentabilité et, à long terme d’effectuer une plus-value. Pour ce faire, le bien acheté doit être bon marché en comparaison avec l’emplacement et le potentiel du logement. Voici 10 conseils pour trouver un bon investissement immobilier.
1. Renseignez-vous bien les prix du marché
Pour pouvoir trouver un bon investissement immobilier et ainsi effectuer une bonne affaire, il vous faut connaître les prix du marché dans une zone donnée. Pour cela, il est important de bien se renseigner sur le coût au m² dans la zone du logement d’intérêt. N’hésitez pas à faire un tour sur meilleursagents.com pour obtenir la carte des prix selon les régions, mais aussi selon les quartiers. Une fois les prix en tête, vous serez à même de dénicher de bonnes affaires.
2. Achetez en dessous du prix
N’oubliez jamais que la plus-value se détermine dès l’achat. Moins vous achèterez cher et plus vous aurez une chance d’obtenir un investissement rentable avec une forte plus-value. Pour se faire, achetez toujours en dessous du prix du marché. Il est préférable d’acheter environ 10 à 30% en dessous de la somme demandée.
3. Négociez toujours le prix de vente
Pour faire un bon investissement immobilier, il vous faudra négocier le prix de vente. Cette prérogative est essentielle pour votre plus-value future. En parallèle, sachez qu’un vendeur a, en grande majorité, une marge pour la négociation. N’ayez donc pas peur de proposer une offre de 10 à 30% en dessous du prix désiré. Ce sera le moment de faire valoir vos talents de négociateurs ou de développer vos compétences dans ce domaine.
4. Trouvez un vendeur qui veut vendre rapidement
Un vendeur dit « pressé » aura une marge de négociation bien plus grande qu’un autre vendeur. Son envie de vendre rapidement peut venir de sa situation professionnelle ou personnelle comme : un endettement, un divorce ou encore une succession. Ce type de vendeur aura à cœur de vendre rapidement, quitte à faire baisser considérablement sa plus-value.
Vous pourrez donc faire une offre « agressive » pour espérer obtenir le logement à bas prix. Pour connaître la marge de négociation d’un vendeur, il faudra demander à votre agent immobilier la raison de la vente et la durée depuis laquelle le bien est sur le marché. Ces questions vous permettront d’adapter votre offre selon le profil du vendeur pour obtenir une bonne affaire.
5. Utiliser l’extension Castorus pour vos recherches
Castorus est une extension disponible sur les principaux navigateurs tels que Chrome et Firefox. Cette extension vous permettra d’obtenir des informations essentielles sur les annonces immobilières, comme la durée depuis laquelle l’annonce est mise en ligne, mais également si le prix a baissé depuis la mise en ligne du post.
Avec ces informations, vous pourrez également vous faire une idée du vendeur. En effet, le facteur temps et la diminution du prix de l’offre vous permet de connaître approximativement les capacités de négociation d’un vendeur et d’adapter votre offre en conséquence. Plus le bien est en vente depuis longtemps, plus le prix a baissé et plus vous pourrez vous permettre de faire une offre d’achat agressive.
6. La vente aux enchères, une bonne option
Lors d’une vente aux enchères, les prix de l’immobilier sont bradés. Vous pourrez donc trouver un investissement à bas prix qui sera très rentable. Il est cependant nécessaire pour ce genre de pratique de bien se préparer et de faire extrêmement attention. En effet, dans le feu de l’action des enchères, vous pourriez vous retrouver à acheter un bien beaucoup plus cher que le prix du marché.
7. N’ayez pas peur des petits travaux
Les biens immobiliers avec des travaux sont boudés par beaucoup d’acheteurs. De plus, le prix de ces logements est souvent bien en dessous d’un bien entièrement rénové. Egalement, la marge de négociation est souvent assez vaste. Ce type de logement vous permettra donc de faire une belle affaire. Il faudra cependant faire attention. Si vous êtes novice dans l’immobilier et que vous ne connaissez pas le monde du bâtiment, il est conseillé de privilégier des logements avec de petits travaux.
En effet, cela vous évitera de tomber sur un logement qui engloutira vos économies. De la même manière, il sera important de bien connaître le prix des travaux à réaliser et trouver le meilleur entrepreneur pour cela (rapport qualité/prix). Renseignez vous bien sur la qualité des entreprises convoitées et demandez des devis à plusieurs entrepreneurs. Sachez que, pour qu’un bien nécessitant des travaux soit rentable, il faut que le coût total des opérations (Prix du bien+ travaux+ frais de notaire) soit en dessous du prix du marché.
8. Nouez des relations
Vous constituer un réseau est très important pour réaliser un bon investissement immobilier. Cela vous permettra d’obtenir des bonnes affaires en avant premières. Pour cela, il vous faudra nouer des contacts avec de nombreux professionnels du milieu, comme des agents immobiliers, des notaires, d’autres investisseurs etc. Cette étape peut s’avérer délicate. Il vous faudra faire preuve de prestance et de sérieux pour inspirer confiance.
9. Achetez en gros
Plus vous achèterez une grande surface et plus le prix au m² sera réduit. Ainsi, même si les logements de petite taille sont souvent conseillés pour obtenir un investissement locatif rentable, acheter une grande surface semble une excellente idée pour obtenir un bon investissement immobilier.
10. Pensez à la fiscalité
Pour obtenir un bon investissement immobilier il vous faudra penser à votre fiscalité dès l’achat de votre bien. En effet, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation vous permettant de réduire considérablement votre imposition. Ces lois sont souvent sous-estimées par les investisseurs débutants, mais peuvent vous permettre de réaliser des économies considérables si vous les prenez en compte. Parmi les dispositifs principaux, il y a la loi Pinel, la loi Malraux et le statut LMNP.