Débuter dans l’immobilier peut s’avérer difficile dans un premier temps. Cela est principalement dû à votre manque d’expérience dans ce domaine. Pour pallier à cet inconvénient, voici 7 astuces pour se lancer dans l’immobilier et réussir son premier investissement.
Choisissez votre stratégie : investir votre temps ou votre argent ?
Il existe différents types d’approche pour réaliser un investissement immobilier. Cela dépend essentiellement de vos objectifs, de vos moyens financiers et de votre profil de risque. L’une des premières stratégies à choisir est votre type d’investissement personnel : Préférez vous investir votre temps ou votre argent ?
Lorsque vous favorisez un investissement peu coûteux, vous avez souvent beaucoup de travaux à réaliser. Il vous faudra donc être prêt à faire des sacrifices quant aux soirées ou aux jours de repos. A l’inverse, si vous préférez investir dans un logement entièrement rénové ou bien délégué les travaux, il vous faudra faire un effort financier supplémentaire et convaincre votre banque pour un emprunt plus conséquent.
Il vous faudra donc savoir exactement quelle est votre approche pour pouvoir par la suite investir en conséquence.
Apprendre continuellement
Lorsque vous vous lancez dans l’immobilier, il vous faut apprendre. En effet, comme dans tout domaine, l’immobilier nécessite des connaissances spécifiques qui s’acquièrent avec la formation et l’expérience. Il vous faudra donc vous former en lisant des livres spécialisés, en regardant des vidéos, en vous renseignant sur des blogs et en rencontrant d’autres investisseurs.
Par la suite il vous faudra également apprendre de vous-même, développer un état d’esprit d’investisseur et apprendre à ne pas avoir peur de faire des erreurs. Cela peut arriver en effet, surtout dans un domaine comme l’immobilier. Néanmoins, les erreurs font partie de l’apprentissage. Il est important de rester positif en toute circonstance, de tirer des leçons des potentiels « échecs » et ne jamais abandonner. C’est de cette manière que vous apprendrez, éviterez les erreurs futures et réussirez vos investissements immobilier.
Etudier le marché
Avant de vous lancer dans l’immobilier, il vous faudra préparer votre projet. Pour cela, la première étape à réaliser est l’étude du marché. Cela peut sembler dérisoire, mais elle est pourtant primordiale. Si vous souhaitez investir pour réaliser une location, il vous faudra choisir un logement avec :
- Un emplacement qui attire : proche des commerces de proximité, bien desservis, quartier agréable etc.
- Une superficie en corrélation avec le type de locataire visé.
- Un logement agréable avec un fort potentiel.
Pour cela, il vous faudra étudier le marché dans le quartier qui vous attire. Vous regarderez ainsi le potentiel locatif d’un logement. N’hésitez pas à regarder les annonces, depuis quand ces logements son vacants, le prix affiché etc. Toutes ces informations vous permettront de connaître les risques associés à la location et le prix moyen du loyer. Ces renseignements sont essentiels pour préparer votre projet.
Le prêt différé pour se lancer dans l’immobilier
Le prêt différé est peut être l’une des meilleures astuces pour se lancer dans l’immobilier, mais n’est que très peu mis en valeur. Ce type de crédit est une très bonne stratégie lorsque vous désirez investir dans l’immobilier locatif, mais que vous avez des travaux à réaliser sur votre bien au préalable. En effet, avec ce prêt, vous pourrez commencer à payer les mensualités des crédits plusieurs mois ou années après obtention du logement.
Cela vous permet, entre autres, de pouvoir réaliser vos travaux avec plus de sérénité. Les premiers mois, vous ne recevrez pas de loyer. Ainsi, cette stratégie vous permet de ne pas vous endetter avec des mensualités de prêts. Vous aurez néanmoins les charges du logement à financer chaque mois, mais le prêt différé vous permettra de réaliser une certaine économie en attendant la location du logement.
Pour obtenir ce type de prêt, il vous faudra convaincre votre banquier en mettant en avant les travaux à réaliser sur votre logement par exemple.
Loueur en Meublé Non Professionnel, la bonne astuce
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous octroie le droit à un régime fiscal très attractif avec une fiscalité quasiment nulle les premières années. Ce type d’investissement peut être vraiment intéressant pour débuter dans l’immobilier.
Pour ce faire, il vous faudra louer un logement entièrement meublé et équipé afin que les locataires puissent y vivre directement sans matériel supplémentaire. Ce type de logement peut être à but touristique comme une résidence de tourisme, ou être loué par des étudiants ou même des séniors comme dans un EHPAD.
Se lancer dans l’immobilier avec un parking, un box ou un garage
Si vous n’avez pas assez de financement pour acheter un logement, il est possible d’investir dans une place de parking, un box ou un garage. Ce type d’investissement peut être idéal pour un premier investissement. Ce bien ne demande quasiment pas d’entretien, se loue facilement et le prix d’achat est relativement faible.
Il vous faudra trouver ce bien dans un quartier manquant cruellement de place de parking par exemple. En plus de cela, les charges et taxes relative à ce type de bien sont drastiquement réduite et vous serez exonéré d’impôt sur la plus-value si la vente ne dépasse pas le montant de 15 000 euros.
Acheter via une SCPI
Ce type d’investissement est également très intéressant notamment lorsque vous débutez dans l’immobilier. En effet, une SCPI est une société civile de placements immobiliers et est en charge de l’administration et la gestion de divers parcs immobiliers. Vous investirez ainsi en achetant plusieurs parts de ces parcs et vous n’aurez plus rien à faire. La société s’occupera de gérer les biens immobiliers, choisir où investir, recueillir les loyers etc. Vous recevrez par la suite des revenus en relation avec votre mise de départ.
L’intérêt principal de cet investissement est qu’il vous permet de diversifier votre investissement en vous faisant investir dans plusieurs biens à la fois, ce qui limite considérablement les risques de loyers impayés, de logements vacants etc.
En plus de cela, investir dans ce type de société notamment les SCPI de rendement vous permet de placer votre argent dans des biens généralement inaccessibles pour des particuliers, comme dans les murs d’un commerce ou dans des bureaux. Il est cependant important de bien choisir sa SCPI avant investissement, car toutes ne se valent pas.