L’immobilier est un excellent moyen pour réaliser un placement financier. Les risques liés à ce type de placement existent et il est important de savoir les appréhender. Le danger inhérent à cet investissement varie d’une région et ville à l’autre et le marché dans chaque ville évolue constamment. Voici ici, les 5 meilleures villes françaises où investir en 2020.
Toulouse
La ville rose a beaucoup d’atouts. La vile est dynamique, détient un grand nombre d’entreprises et a une activité économique très attractive pour les jeunes actifs. Elle est également l’un des pôles majeurs de la vie étudiante avec la présence de plus de 100 000 étudiants chaque année dans ses pôles universitaires.
Sa position géographique lui confère une grande attractivité : à 2h en voiture d’Andorre et des Pyrénées, 4h de Barcelone en Espagne, 3h de la côte Atlantique et à 4h en train de Paris. La ville détient également un climat agréable digne d’une belle ville du Sud. Ainsi, chaque année, Toulouse attire plus de 6 000 habitants supplémentaires prêts à investir les lieux.
Les transports intra urbains sont nombreux et améliorent significativement les déplacements des habitants, notamment avec les deux lignes de métros déjà présentes et la troisième qui sera livrée d’ici 2025. Cette installation donnera un potentiel supplémentaire aux quartiers qui seront desservis. Il peut ainsi être intéressant de se renseigner sur les offres présentes dans ces zones géographiques.
Enfin, le prix au mètre carré reste raisonnable dans la ville rose, avec une moyenne de 3100 euros par mètre carré pour un appartement et une progression des prix de 6,7% en 1 an, laissant présager du potentiel de la ville.
Nantes
La deuxième ville où investir en France n’est autre que Nantes. Ville phare de l’ouest, Nantes détient un environnement économique qui s’accroit chaque année. Les nombreux étudiants présents dans la métropole permettent à la ville de conserver une grande demande locative avec près de 40 000 étudiants présents pendant l’année 2018-2019.
Son patrimoine est très prisé par les touristes et son économie touristique est grandissante. En plus de cela, sa proximité avec Paris (2 heures en TGV), la côte atlantique non loin de là et ses liaisons avec la Bretagne, permettent à Nantes d’entretenir une certaine attractivité quant à sa position géographique.
Le réseau de transports publics est grandissant, fluide et fait partie des meilleurs de France.
Enfin, le prix au mètre carré moyen pour un appartement reste abordable avec 3231 euros par mètre carré et une augmentation sur l’année raisonnable de 4,2%. Nantes est sans aucun doute une des villes où investir en France dans l’immobilier.
Lille
Lille, 4ème métropole française après Paris, Lyon et Marseille, offre de nombreuses perspectives pour les investisseurs en immobilier. Marquée par la présence de nombreux étudiants, la ville Chtis accueil chaque année plus de 120 000 étudiants.
Sa position géographique reste très intéressante. En effet, à seulement 1h30 de Paris en TGV, 1h30 en voiture de Bruxelles et 1h30 en train de Londres, la ville tient une position centrale en France pour les liaisons avec l’Europe du Nord.
Les prix d’achat pour des appartements en centre ville reste très abordables avec un prix moyen de 2836 euros par mètre carrée et une augmentation sur 1 an de seulement 3,5%. De plus, le loyer moyen dans la ville est assez intéressant pour les investisseurs avec 13,2 euros par mètre carré et un rendement théorique se rapprochant des 5% brut.
Rennes
Bienvenue en Bretagne, Rennes, l’une des villes les plus attractives de France propose un cadre de vie tranquille et propice à la vie étudiante. Ses 67 000 étudiants ne vous diront pas le contraire.
Le prix par mètre carré est de l’ordre de 3012 euros en moyenne en centre ville, mais a vue une augmentation du prix prendre 6,5% en 1 an. Le prix des loyers reste bas avec 11,3 euros par mètre carré et par mois et un rendement théorique s’avoisinant autour de 4,2% brut
Angers
La ville attire de nombreux nouveaux venus chaque année de par sa douceur angevine. Avec près de 40 000 étudiants par an, pour seulement 226000 habitants au total, Angers est devenue la 10 ème ville étudiante de France.
La facilité d’accès au centre ville, et sa taille timide, place Angers dans le haut du panier des villes française où il fait bon vivre. Située à seulement une demi-heure en train de Nantes et 1h40 de Paris, Angers a une position géographique de choix.
Ses transports en commun s’agrandissent au fur et à mesure et l’arrivée d’une deuxième ligne de tramway reliant le centre ville et le pôle universitaire devrait arriver d’ici 2022.
Enfin, les prix de l’immobilier sont encore très accessibles avec 2034 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement et une hausse de 5,8% en 1 an. Si les loyers restent encore faibles, le marché y est très dynamique et les vacances locatives quasiment inexistantes.
Montpellier
Montpellier est la 5ème ville où investir en France en 2020 et pour cause ! Son attractivité y est grandissante et son économie également. En effet, Montpellier est connue pour être la deuxième capitale mondiale des startups, héberge de grandes entreprises comme IBM ou Sanofi et détient 18 parcs d’activités contenant plus de 2000 PME. De plus, la ville apparait comme le 7ème pôle universitaire de France et attire chaque année plus de 60 000 étudiants.
En plus de cela, la ville est reconnue pour sa grande qualité de vie et sa position stratégique : Proche de l’Espagne, des Pyrénées et de la méditerranée.
Le prix moyen du mètre carré y est de 2895 euros avec une augmentation très faible sur 1 an de 1,4%. Les prix semblent s’être stabilisés du moins à court terme. Il sera ainsi important de vérifier le potentiel du quartier du logement en termes de plus-value si vous souhaitez investir en ces terres.
En conclusion, les 5 villes où investir dans l’immobilier en 2020 vous ont été présentées ci-dessus, néanmoins, il est important de prendre en compte votre propre position géographique avant d’investir pour éviter certains frais de gestions supplémentaires.