Investir dans l’immobilier est une option de plus en plus choisie par les français pour mettre de côté leurs économies. Il existe différentes manières de placer son argent dans l’immobilier. Ces méthodes sont plus ou moins efficaces et évoluent en fonction du temps et des dispositifs fiscaux présents. Vous vous demandez sans doute quelle est la meilleure façon d’investir aujourd’hui, découvrez la réponse dans cet article.
Pourquoi investir aujourd’hui dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif consiste à investir dans un logement qui sera par la suite loué. Vous percevrez ainsi des revenus complémentaires mensuellement. Ce type de placement a énormément d’avantages d’un point de vue fiscal, financier et patrimoniale.
L’immobilier, un placement sur pour votre argent
La valeur de la monnaie décroit au cours du temps. Cela s’appelle l’inflation. C’est pour cette raison que les prix augmentent continuellement. Votre épargne aura donc une valeur moindre dans plusieurs années. Il est ainsi important de protéger vos économies de cette inflation. Pour ce faire, le placement immobilier est l’une des manières les plus sûres de « geler » vos finances.
En effet, dans la pierre, votre trésorerie ne subira pas l’effet négatif de cette inflation. Au contraire, un investissement immobilier vous permettra de percevoir à la revente une valeur supérieure au prix d’achat appelée plus-value. Il vous faudra cependant bien étudier le marché immobilier dans chaque région de France et bien négocier le prix de vente avant votre investissement, pour vous assurer une plus-value intéressante dans le futur.
Autofinancer son projet
Investir dans l’immobilier peut nécessiter un effort financier important de votre part. Cela est surtout valable lorsque vous achetez votre logement principal. L’avantage du locatif est que cet investissement vous octroiera un pécule mensuel supplémentaire. Ce loyer perçu pourra vous aider dans un premier temps à régler les dépenses liées à votre investissement comme les charges, taxes et mensualités du crédit.
Pour qu’un projet s’autofinance il vous faudra viser un rendement locatif annuel de l’ordre de 6 à 8%. Ce rendement se calcul sur la base du ratio entre les sommes d’argent entrant (loyers) et les dépenses liées au logement.
Compléter ses revenus grâce à l’immobilier locatif
L’immobilier locatif est la meilleure alternative pour obtenir des revenus complémentaires à moyen et long terme. Bien entendu, dans un premier temps, les loyers obtenus vous aideront à régler les mensualités de votre crédit et les autres dépenses pour votre logement. Néanmoins, à l’échéance de votre prêt, vous serez pleinement propriétaire de votre logement et pourrez obtenir des revenus complémentaires grâce à votre investissement locatif. Beaucoup utilisent l’immobilier locatif pour préparer leur retraite.
Obtenir des réductions fiscales
Aujourd’hui, investir dans le locatif vous permet d’obtenir des réductions fiscales non négligeable grâces aux nombreux dispositifs mis en place. Parmi les plus connus il y a la Loi Pinel pour les logements locatifs neufs, le dispositif Malraux dans l’ancien, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP. Ce dernier peut être complété par le dispositif Censi-Bouvard afin d’obtenir des réductions plus importantes.
Le logement locatif en tant que LMNP : La meilleure option
Parmi tous les dispositifs de réduction fiscale, le statut LMNP est particulièrement intéressant. En effet, le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de mettre en location des logements entièrement aménagés à une certaine catégorie de locataire, comme les étudiants ou les séniors. En échange, vous aurez la possibilité d’obtenir des charges fiscales drastiquement réduites et une grande sécurité locative.
Les différents investissements possibles
En tant que LMNP, vous pourrez investir dans des biens différents, à savoir :
- Les résidences étudiantes
Les logements étudiants sont souvent des petites surfaces et s’acquiert à un prix attractif. Il est également possible d’opter pour un logement plus grand pour proposer une colocation étudiante. Ce marché est en pleine extension avec chaque année 2,2 millions d’étudiants dont 2/3 à la recherche d’un logement pour l’année. Il vous faudra cependant bien étudier l’attractivité de votre ville pour les étudiants.
- Les résidences de tourisme
La France est la première destination touristique au monde et le tourisme figure parmi les moteurs de son économie avec une part de 6,5% du PIB national. Les logements touristiques sont toujours en forte demande et ce, dans de nombreuses partie du territoire notamment en bord de mer, à la montagne mais également dans la campagne. Vous lancer dans la location de logement touristique en LMNP peut ainsi être une bonne idée. Il vous faudra cependant faire attention aux démarches administratives qui sont légèrement différentes pour ce type de résidence.
- Les résidences d’affaires
Il vous sera également possible d’opter pour la location temporaire de votre logement pour les déplacements d’affaires. Ce type de logement est souvent disposé dans le centre des grandes villes et nécessite les mêmes démarches administratives que les résidences de tourisme.
- Les résidences EHPAD / Séniors
Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont très limités en termes de place à cause d’une demande en constante augmentation. Il vous sera ainsi possible d’investir dans ce type de logement en LMNP. Si les EHPAD proposent aux particuliers d’acheter des chambres répondant aux normes convenues par le conseil départemental et l’ARS, l’investissement dans une résidence sénior indépendante vous demandera de tenir un cahier des charges très strict.
Les conditions à remplir
Pour pouvoir demander le statut LMNP, il vous faudra remplir certaines conditions à savoir :
- Le logement doit être entièrement meublé et contenir :
- De nombreux dispositifs de rangement ;
- le matériel d’entretien ménager nécessaire ;
- des plaques de cuisson, un four et des ustensiles de cuisine ;
- de la vaisselle ;
- un réfrigérateur et un congélateur ;
- tout le nécessaire de literie avec couette et couverture ;
- l’aménagement minimum constitué d’une table et de sièges ;
- des rideaux ;
- des luminaires.
- Les conditions d’éligibilité du propriétaire :
- Le total annuel de vos recettes locatives doit être inférieur à 23.000 euros TTC.
- Le montant total de vos loyers ne doit pas dépasser le revenu de votre activité professionnelle.