La vente d’un bien immobilier nécessite une bonne organisation. Tout doit être mis en œuvre pour que la cession se passe dans les meilleures conditions. Vous devez bien vous préparer de manière à en obtenir le meilleur prix et dans les plus courts délais. Pour cela, vous devez faire en sorte que le bien soit présentable. Il vous faut également songer aux démarches administratives incontournables. Alors, comment préparer la vente d’un bien immobilier ? Conseils.
Aménagements visuels : désencombrez votre entrée
Préparer la vente d’un bien immobilier, c’est faire en sorte que celui-ci soit présentable. Faites en sorte d’offrir la meilleure vue aux acheteurs intéressés. Voici quelques tâches à accomplir :
- Tailler les arbustes indisciplinés ;
- Éliminer les feuilles mortes ;
- Désherber les parterres de fleurs ;
- Tondre la pelouse et harmoniser ses bordures ;
- Nettoyer l’allée et l’extérieur de votre maison.
La première impression est très importante pour séduire le potentiel acheteur.
Procéder à des réparations si nécessaire
Le bien immobilier que vous allez montrer aux acheteurs doit être fonctionnel et bien entretenu. Ci-après les vérifications qui s’imposent :
- Vérifier le fonctionnement des lumières et remplacer les ampoules grillées ;
- Resserrer les charnières et les portes branlantes ;
- Remédier aux portes et ferrures qui grincent ;
- Réparer les vitres fissurées ;
- Retirer les moustiquaires endommagées ;
- Couvrir les fissures et les taches sur les murs.
Il peut s’agir de petits détails, mais qui peuvent faire toute la différence. Un espace bien entretenu inspire la confiance.
Rafraîchir la déco sans se ruiner
Si votre intérieur est un peu désuet, vous pouvez procéder à des rafraîchissements pour apporter du charme à l’espace.
- Vérifiez vos luminaires : sont-ils fissurés, vieux ou dépassés ?
- Examinez les interrupteurs et les prises : vous ramènent-ils aux années 90 et le plastique a-t-il une teinte jaune ?
- Ensuite, les poignées de portes : sont-elles homogènes et dans un style classique ou moderne ?
- Qu’en est-il des poignées d’armoires et de tiroirs ?
- Enfin, vérifiez l’équipement de votre salle de bains : ont-ils besoin d’être modernisés ?
À noter que ces opérations peuvent être effectuées par vous-même, pour en minimiser le coût.
Désencombrement
Pensez également à désencombrer l’espace en retirant le superflu :
- Remisez les meubles en trop ;
- Débarrassez-vous des ornements encombrants et tout élément non indispensable ou pas à sa place ;
- Faites le tri dans vos armoires…
À souligner que vous devriez faire le tri, de toute manière, une fois que votre bien a été vendu. Vous prenez alors de l’avance en vous défaisant de toutes les affaires dont vous n’avez plus besoin.
Voici une règle intéressante à appliquer dans votre mission de rangement et de désencombrement : « Si vous n’avez pas utilisé un objet durant les 12 derniers mois, vous n’en avez pas réellement besoin. » Vous avez également l’option de location d’un espace de stockage où vous pouvez ranger tout le superflu.
Grand nettoyage
Procédez à un grand nettoyage pour rendre l’espace plus accueillant. Le futur acheteur doit avoir envie d’emménager sans attendre sur les lieux.
- Une fois que vous avez désencombré (ou pendant), procédez à un grand nettoyage ;
- Pendant que vous faites le tri dans le dressing, dépoussiérez les étagères et pliez le linge. Cela vous permettra d’ailleurs de gagner de l’espace ;
- Passez l’aspirateur partout, sans oublier les endroits difficiles d’accès (sous le lit, derrière le canapé, sous le tapis, etc.) ;
- Nettoyez les meubles et les placards ainsi que les appareils de la cuisine ;
- Nettoyez bien toutes les fenêtres, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Préparez les documents indispensables pour une vente de bien immobilier
Les documents à fournir varient selon le type de propriété que vous voulez vendre. D’une manière générale, le dossier doit inclure les diagnostics techniques attestant que votre bien est sans danger pour les prochains occupants. L’on mentionnera entre autres le diagnostic performance énergétique et le diagnostic électrique, mais aussi ceux concernant l’amiante, le plomb, les termites, le gaz ou encore les mérules.
En plus de cela, vous allez devoir préparer les documents suivants :
- Le permis de construire ;
- L’attestation d’assurance ;
- Les documents relatifs aux différents travaux et entretiens effectués sur la propriété ;
- Une copie des certificats de garantie des équipements ;
- Le procès-verbal de bornage.
Vous pouvez vous renseigner sur la liste exhaustive des papiers à préparer auprès d’un notaire.
Décidez si vous voulez vendre vous-même ou avec une agence immobilière
Une fois que votre bien immobilier et les papiers sont prêts, vous avez le choix entre vous occuper vous-même de la vente ou la confier à une agence immobilière.
Faire appel à un agent immobilier agréé
Les agents immobiliers possèdent l’expérience et les compétences pour la vente d’une propriété immobilière. Ils connaissent le marché et les prix locaux et sont formés à la communication et à la négociation.
Ce professionnel :
- travaille pour vous, le vendeur – vous lui versez une commission qui correspond habituellement à un pourcentage du prix de vente ;
- assure la liaison avec les acheteurs potentiels et doit négocier le meilleur prix possible pour votre propriété ;
- dispose d’une base de données d’acheteurs qui recherchent des biens dans votre région ;
- a de l’expérience dans la vente de différents types de biens ;
- a accès à des publications et publicités sur papier ou en ligne (sur des sites web spécialisés) auxquels les vendeurs privés n’ont pas accès.
Vendre à titre privé
Si vous vendez votre propriété vous-même, vous économiserez sur la commission due à un agent immobilier et vous aurez peut-être plus de contrôle sur le processus de vente et de négociation, car vous traiterez directement avec les acheteurs potentiels. De plus, vous connaissez mieux votre propre propriété, ce qui vous permet de parler directement aux acheteurs potentiels de ses caractéristiques.
Toutefois, c’est une démarche qui exige du temps et beaucoup d’efforts. Dans le cas où vous décidez de vendre vous-même votre bien et si vous constatez que cela ne fonctionne pas, vous pouvez toujours vous tourner vers un agent immobilier.