Vous souhaitez sûrement devenir un investisseurs immobiliers à succès ? Pour cela, il est important de comprendre quelques points pouvant vous aider à réussir vos business. Nous allons faire le point sur les 5 éléments à mettre en considération pour lancer votre premier investissement immobilier.
Faire une étude de marché sérieuse et objective
Vous avez sûrement quelques bases en marketing et vous savez très bien qu’une étude de marché a une importance particulière dans la réussite de n’importe quel business. Il s’agit d’une démarche qui permet d’avoir une idée globale sur le marché immobilier, la concurrence, etc. pour prendre les bonnes décisions par la suite. Pour être un investisseur immobilier, réaliser une étude de marché est une étape indispensable. Avant de faire votre premier investissement, vous devez sonder le milieu où vous souhaitez vous implanter. Il s’agit de trouver un marché peu concurrentiel, stable et peu coûteux. Une fois cela fait, vous pouvez acheter le ou les biens qui vous intéressent pour les louer ou les revendre.
Les 3 règles pour faire un investissement avec succès
En immobilier, l’emplacement du bien est un paramètre très important à considérer. C’est pour cette raison qu’il faut faire une étude de marché sur le terrain pour dénicher une opportunité. Voici les 3 règles à prendre en compte :
Les transports en commun
Quand on cherche où investir, les transports en commun sont un paramètre très important. L’idéal est d’investir dans un bien immobilier proche des transports en commun (le bus, le train, les taxis ou encore l’aéroport). De cette façon, si vous décidez de louer votre bien, votre rentabilité locative sera plus intéressante. Les transports en commun sont donc un atout de poids pour votre investissement.
Les commerces à proximité
Quand on souhaite choisir un bien immobilier, il est préférable de faire un investissement dans un endroit proche des commerces. L’idéal est d’avoir un bien immobilier tout près d’un grand supermarché (par exemple).
Un quartier sécurisé
Les locataires cherchent un endroit où se sentir bien et en sécurité. Quand vous faites votre étude de marché, essayez de collecter le maximum d’informations, pour avoir une idée bien claire concernant la sécurité du quartier.
Avoir un bon mentor immobilier
Faire une étude de marché n’est pas suffisant pour dire que vous êtes enfin devenu un investisseur immobilier. Afin de maximiser vos chances, il est fortement conseillé d’être accompagné par un bon mentor immobilier.
Pourquoi un mentor immobilier ?
Un mentor est une personne qui maîtrise parfaitement le domaine immobilier. L’idéal est de faire appel à une personne plus expérimentée que vous, afin de bénéficier de son expertise. Le mentor est un professionnel qui vous aidera à comprendre le marché immobilier et à prendre les meilleures décisions. Il est très conseillé d’engager un spécialiste pareil qui vous conseille, vous soutient et vous aide à éviter certaines erreurs de débutants.
Où trouver le bon mentor ?
Trouver le bon mentor ne se fait pas au hasard. On ne trouve pas un bon conseiller immobilier en croisant les bras. Il est recommandé de participer aux rencontres et événements immobiliers qui se déroulent dans votre région, afin d’améliorer votre réseau professionnel, et pourquoi pas ne pas trouver votre mentor immobilier !
Pour avoir la garantie d’être accompagné par une personne compétente, il est préférable de faire appel à un professionnel qui au moins 10 ans d’expérience en tant qu’investisseur immobilier. Il doit également avoir une base solide en comptabilité pour vous aider à faire les calculs nécessaires et maîtrise parfaitement le marché immobilier. N’hésitez donc pas de participer aux différents événements pour constituer un réseau de contacts, et par la suite engager la personne adéquate.
Constituer des partenariats
Pour devenir investisseur immobilier, il est aussi important de constituer des partenariats avec d’autres investisseurs pour trouver des financements privés pouvant vous aider à lancer vos propres projets. C’est une solution qui vous permet de bénéficier de l’expertise de vos partenaires, et surtout mettre vos œufs dans plusieurs paniers. Par ailleurs, s’associer avec d’autres partenaires peut constituer un bon début pour se lancer et réussir dans le domaine immobilier. En unissant leurs talents, leur expérience, leur savoir-faire et leurs ressources, les partenaires auront plus de chances de réaliser un investissement rentable.
Lors d’un partenariat, il est important de vous protéger et mettre sur papier les règles de votre entente.
Les différents alliés
Pour réussir votre business immobilier, vous devez indispensablement avoir les alliés suivants pour monter une équipe solide.
- le courtier immobilier
Le courtier immobilier est un professionnel qui assure plusieurs rôles. Il peut tout d’abord vous fournir de précieux conseils pour faire le bon pas, mais aussi vous donner des occasions d’affaires.
- le notaire
Comme vous le savez, le notaire joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Il encadre la transaction immobilière et peut également fournir des conseils très précieux à l’investisseur immobilier (ou à l’acheteur).
- l’avocat
Le rôle d’un avocat est de protéger l’investisseur immobilier en assurant que dernier fait son travail selon les limites prévues par la loi. Engager un avocat vous permet donc d’éviter plein de problèmes.
- le comptable
Si vous n’avez pas les bases qui vous permettent de calculer la rentabilité de vos biens immobiliers et gérer la partie fiscale, engager un comptable devient donc primordial. Ce professionnel peut également vous donner des conseils très pratiques pour faire votre prochain investissement immobilier.
- le gestionnaire de bien immobilier
Engager un gestionnaire de bien immobilier vous permet d’avoir toutes les chances de votre côté. Il s’agit d’un professionnel qui veille à l’administration d’immeubles à logement ou condominium. Faire appel à ce spécialiste vous permet donc de gagner un temps précieux, afin de vous concentrer sur la recherche de bonnes occasions.
- entrepreneur en rénovation
Si vous investissez dans une maison ou un immeuble qui nécessite quelques travaux de rénovation, il est préférable d’être entouré un entrepreneur sur qui vous pourrez compter.
Miser sur la location saisonnière
Pour devenir un investisseur immobilier à succès et réaliser une rentabilité élevée, il est fortement recommandé de miser sur la location saisonnière. Les spécialistes estiment que ce type d’investissement est deux fois plus rentable qu’un investissement locatif traditionnel. De plus, le rendement locatif peut grimper avec le temps.
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
Pour faire simple, la location saisonnière consiste à proposer un bien pour la location pour une durée qui varie d’une nuit à plusieurs mois. Dans la plupart des cas, il s’agit d’un logement meublé. Souvent, le bien immobilier à louer se trouve dans une zone touristique, essentiellement la mer ou la montagne. Aujourd’hui, ce type d’investissement est devenu un véritable business qui intéresse de nombreux investisseurs. Les experts confirment que la rentabilité attendue pourra atteindre 15 ou 20%.
Vous ne risquez pas les impayés !
Les impayés sont la bête noire des investisseurs. En misant sur la location saisonnière, vous ne risquez pas les impayés ! Ce point représente l’un des avantages principaux de ce type d’investissement.
Les locataires sont tenus de régler un acompte lors de la location et avant l’acquisition des lieux. Ils sont menés à payer la totalité de loyers. L’investisseur immobilier ne sera donc pas obligé de souscrire une assurance contre les impayés.
Une fiscalité avantageuse
En investissant dans une location saisonnière, vous bénéficiez d’un abattement sur toutes les recettes. Il est dans la plupart des cas égal à 50%.
Un fonctionnement simple
Le fonctionnement de la location saisonnière est assez simple à gérer. Il suffit d’être organisé et disponible pour aménager le bien, gérer les entrées et les sorties, mettre le bien en location, etc. Si votre temps ne vous le permet pas, n’hésitez pas à engager une agence de gestion immobilière.
Faire un investissement dans la pierre papier
Certains investisseurs préfèrent opter pour la technique du crowdfunding pour diversifier leur portefeuille de biens immobiliers. Pour devenir un investisseur immobilier à succès, il est conseillé d’opter pour l’immobilier sur papier. En France, ce type d’investissement est appelé : SCPI (REIT aux États-Unis). Il s’agit d’une méthode qui permet à l’investisseur d’acquérir des parts au niveau des biens d’un autre investisseur et de percevoir les gains par la suite.
Si vous souhaitez devenir un investisseur immobilier, cette méthode reste l’une des plus recommandées, puisqu’elle vous permet d’éviter la prospection et les problèmes liés à la gestion des biens immobiliers. Il vous suffira de trouver le marché le plus rentable, acheter des parts et récolter des dividendes.
Pour gagner de l’argent de façon simple et rapide, le marché américain (REIT) est le plus recommandé par les spécialistes.