Investir dans un immeuble de rapport peut s’avérer très tentant. En effet, détenir un ensemble de logements locatifs permet de diversifier la source de ses loyers et réduire ainsi les risques relatifs à la location. Egalement, l’achat d’un immeuble permet d’acheter plusieurs lots de logements et ainsi abaisser le prix du m². Votre rendement n’en sera qu’amélioré. Ainsi, investir dans un immeuble a de nombreux avantages. Néanmoins, ce type d’investissement peut présenter des risques importants pour les débutants. Voici un guide pour apprendre à investir dans un immeuble de rendement.
Pourquoi acheter un immeuble
Investir dans un immeuble de rapport présente de nombreux avantages. Tout d’abord, vous détiendrez plusieurs lots d’appartement qui vous permettront de diluer les risques d’impayés, de vacances locatives et de travaux de rénovation. Par la suite, le prix au m² sera réduit grâce à l’achat en gros. Vous pourrez également négocier le prix d’achat avec l’effet d’échelle associé à ce type d’investissement. Enfin, vous serez unique propriétaire de votre immeuble et seul décisionnaire concernant la rénovation de la structure ou la mise en place d’aménagements.
Investir dans un immeuble peut également avoir des déconvenues notamment en ce qui concerne la rénovation des locaux. En effet, en absence de copropriété, vous aurez à régler tous les frais qui en découlent. Il vous faudra donc bien choisir votre bâtiment. Voici quelques conseils pour apprendre à bien choisir votre immeuble.
Les critères pour bien investir dans un immeuble de rapport
Pour bien investir dans un immeuble de rapport, il vous faudra bien étudier votre projet d’investissement et vous concentrer sur les critères inhérents à la réussite de votre placement. En effet, ceux-ci vous permettront de choisir le meilleur immeuble selon vos projets et votre budget.
Avoir une offre appropriée au secteur choisi
Il est important de bien prendre en compte le secteur de votre choix. En effet, si vous souhaitez investir dans la campagne, un immeuble constitué d’appartements risquerait de ne pas attirer beaucoup de locataires. En effet, les personnes choisissant de vivre à la campagne sont souvent là pour l’espace et la tranquillité. Il serait donc plus intéressant dans ces cas là de choisir d’investir dans une ou plusieurs petites maisons.
Les centres-villes des grandes villes sont souvent très prisés par les locataires jeunes et étudiants en quête du dynamisme associé à ce type d’environnement. Il est cependant difficile de trouver une offre abordable dans ce type de secteur et le rendement pourrait y être grandement affecté.
Dans la périphérie des grands espaces urbains ou dans une petite ville, vous pourrez trouver des bâtiments à un prix plus abordable et vous offrant un rendement potentiel plus conséquent. Néanmoins, il vous faudra vous adapter au secteur et proposer des logements sans doute plus spacieux et de bonne qualité pour attirer de potentiels locataires.
Le rendement est crucial pour le succès de votre investissement
Pour bien choisir votre immeuble de rapport, le taux de rendement est très important. En effet, il faut s’avoir qu’un rendement idéal est situé à 8% ou plus. A ce taux, le montant de vos loyers pourront couvrir tous les frais associés à votre bâtiment, c’est-à-dire ; vos mensualités de crédit, vos charges et vos taxes. A ce moment là vous pourrez parler d’un immeuble qui s’autofinance.
Tous les investissements immobiliers ne s’autofinancent pas forcément, mais, il est préférable, surtout lorsque vous commencez dans l’immobilier, de chercher à se rapprocher au maximum, voir de dépasser le rendement à 8%.
Pour cela, il sera important de trouver une ville et un quartier où le rendement potentiel est élevé. Les grandes villes comme Paris ou même Bordeaux n’offrent pas la possibilité d’obtenir un rendement élevé dans leur centre ville en raison du prix d’achat excessif des biens. Il est préférable de se tourner vers des villes plus petites où le prix au m² est moins élevé comme à Angers par exemple.
Par la suite, il vous faudra être un vrai négociateur pour tenter de faire baisser le prix de l’immeuble choisi. Cela vous permettra d’augmenter votre rendement potentiel mais également d’augmenter votre future plus-value.
Acheter en travaux pour améliorer le rendement et la plus-value
Une des meilleures solutions pour investir dans un immeuble rentable est d’acheter un bien à rénover et d’améliorer significativement votre immeuble en réalisant des travaux. Cette méthode vous permet d’économiser considérablement sur le prix du bien. Les travaux doivent être proportionnels à votre budget, mais également à vos connaissances dans le bâtiment. En effet, si vous avez des connaissances approfondies dans ce domaine vous pourrez économiser considérablement les frais liés à la main d’œuvre en réalisant les opérations par vous-même. Il vous faudra cependant consentir à sacrifier de votre temps libre comme les week-ends et vos vacances.
La qualité de votre bâtiment impactera positivement votre rendement sur un moyen et long terme et également votre plus value. En effet, plus votre immeuble et vos logements seront de qualité et plus vos locataires seront contents et resteront longtemps. Egalement, vous aurez plus de chance de trouver de nouveaux locataires avec une bâtisse de qualité.
En effet, le rendement est souvent préféré par les investisseurs au détriment de la qualité de vie de leur locataire. Pourtant, un logement a beau avoir un rendement théorique de 13%, si celui-ci n’est pas loué à cause de son délabrement vous n’obtiendrez pas de revenu complémentaire et donc pas de rendement positif. Il est donc impératif de se concentrer sur la qualité de votre immeuble pour attirer et garder vos locataires.
De plus, un immeuble rénové pourra monter en gamme facilement et ainsi faire augmenter votre rendement annuel mais également votre plus-value après revente.
Pour conclure, vous avez désormais toutes les clés en main pour choisir votre immeuble. N’oubliez pas de trouver un emplacement approprié à vos objectifs, de toujours négocier le prix de votre immeuble et surtout n’ayez pas peur des travaux ! Avec ces trois points en tête vous pourrez facilement réussir à investir dans un immeuble réellement rentable.