Comment devenir rentier avec l’immobilier ? Voilà une question intéressante ! Dans cet article, je vais vous expliquer 5 points qui selon moi sont très importants pour devenir rentier immobilier.
Connaitre votre fond de roulement, ou minimum vital
Pour savoir comment être rentier, il faut d’abord connaître votre minimum vital c’est à dire la somme dont vous avez besoin pour vivre.
Par exemple : si avec 2000 € par mois vous arrivez à vivre, c’est-à-dire, à payer votre loyer, votre ÉPARGNE, vos frais de voiture, de nourriture, de sortie, etc. Eh bien, vous serez rentier, à priori, quand vous attendrez 2000 €. Mais pour moi, ce n’est pas tout à fait correct !
Comment atteindre son objectif de revenu
Pour atteindre votre revenu de rentier, que vous vous êtes fixé, il est plus facile de découper cette somme.
Je vais reprendre comme exemple 2000 €. Vous allez donc découper votre somme en revenu à atteindre par semaine (ici 500 €), ou par jour, soit 2000/30=67 € environ.
Donc, avec ce point de vue différent, il vous suffit de trouver un bien qui puisse vous générer 67 € de revenu locatif par jour ou 500 € par semaine.
Prenons l’exemple de 2 appartements, que j’exploite en location de courte durée. Je loue cet appartement environ 60 €, la nuitée, la moyenne nationale de remplissage est de 20 nuit par mois. Bien sûr, cela dépend de votre secteur et des saisons.
Passons maintenant au calcul : 60x2O nuits = 1200 € de chiffre d’affaires. J’ai environ 420 € de charges sur chaque appartement. Dans les charges, je prends en compte : la mensualité de crédit, la taxe foncière, les charges de copropriété et l’assurance. Donc, si on fait la différence, 1200-420=780 € de bénéfice, multiplié par 2 = 1560 €.
Cela veut dire qu’il suffirait de 3 opérations de ce type pour atteindre 3 x 780 € = 2340 €. Conclusion, pensez-vous qu’il est compliqué d’acheter 3 appartements en 1 ou 2 ans et d’atteindre la LIBERTÉ FINANCIÈRE ?
Non, bien sûr ! Pour avoir plus d’informations et savoir comment j’ai fait, je vous explique tout ça GRATUITEMENT : il suffit de cliquer ici >> Formation gratuite
*Pour les charges je n’ai pas pris en compte la délégation, car vous allez, à un moment ou à un autre, déléguer car le but n’est pas de se créer un 2e travail. Mais les prix peuvent varier d’un prestataire à un autre, donc, à vous de trouver le meilleur prestataire pour votre business.
Votre vie est un business
Pour devenir rentier avec l’immobilier et quitter votre JOB, il va falloir vous sécuriser, c’est-à-dire avoir de la trésorerie au cas où.
En effet, une fois votre objectif de revenu atteint, vous n’allez pas quitter toute suite votre travail. Il va falloir épargner pour avoir un fond de sécurité, ce qui va vous permettre d’assurer vos arrières. Quitter le salariat, c’est très bien, mais ne pas y retourner, c’est mieux!
En ce qui me concerne, je me crée une trésorerie pour chacun de mes investissements et aussi pour ma vie privée.
Par exemple, un investissement locatif vous rapporte 500 € par mois. Pour être tranquille et ne pas stresser, au cas où il y ait des travaux de prévus dans la copropriété, une petite vacance locative, ou même des travaux de rafraîchissement de votre appartement (peinture, changement de meubles, etc.), je conseille d’avoir une trésorerie de 10 à 12 mois de loyer. C’est-à-dire, pour cet exemple, avoir 6000 € de côté, et ce, pour chaque investissement.
Pour votre vie privée, c’est exactement pareil. Votre vie, il faut la voir comme une entreprise. De plus, quand on est financièrement indépendant, c’est-à-dire que l’on vit de ses propres rentes, il faut avoir une gestion de ses comptes vraiment nickel.
Reprenons l’exemple des 2000 € : 2000×12=24000 € de côté. Cet argent doit constituer un fond de sécurité pas, une épargne que vous utilisez pour tout et rien. Ce doit vraiment être votre coussin de sécurité au cas où vous vous retrouveriez vraiment dans une mauvaise situation.
Réinvestir ses rentes pour se créer d’autres actifs
Quand vous êtes rentier avec l’immobilier, il faut savoir réinvestir son argent dans d’autres placements, pour le faire fructifier et se créer d’autres rentes.
Investir une partie de vos rentes et ne pas tout flamber dans tout un tas de passifs (passif = choses qui perdent de la valeur, comme une voiture, une TV, etc.), va revenir à planter plusieurs graines, les faire grossir petit à petit, et récolter quelques année plus tard les fruits pleins de CASH 😉
Prenons un exemple : vous percevez chaque mois 1000 € de rentes de vos investissements. Pourquoi ne pas réinvestir 30 % de cette somme dans d’autres investissements comme par exemple la bourse, les paris sportifs, les crédits d’entreprise etc.
Donc, si vous réinvestissez 30 % de 1000 €, cela fait 300 € et il reste encore 700 € pour vous ! Maintenant, investissez ces 300 € sur des placements à 20 % annuels, cela fera donc 300×12= 3600/20%= 720€.
Si en réinvestissant seulement 30 % de ces 1000 € vous en touchez 720 par an, alors, imaginez ce que vous auriez en réinvestissant bien plus ! Plus vous augmentez votre rente de départ, plus votre réinvestissement est important, plus vous vous créez d’actifs, plus vous faite circuler l’argent et plus vous vous enrichissez, c’est mathématique !
Conclusion
C’est pourquoi je vous recommande de ne pas partir sur un objectif de rente trop bas, car il faut penser à épargner pour se mettre en sécurité et aussi à réinvestir.
Pour moi, si l’on vise les 2000 € de rente mensuelle, il faudrait plutôt rehausser votre objectif en visant, au minimum, 2600 €, pour vraiment pouvoir faire fructifier votre argent correctement.
Donc, pour devenir rentier avec l’immobilier et quittez votre travail, vous devez atteindre votre objectif de rente, mais aussi avoir quasiment rempli vos coussins de sécurité et commencer à vous créer d’autres actifs.
Les 2 premières années sont les plus dures à mettre en place, car vos rentes ne vont pas être très élevées au début. Mais, petit à petit, le cash tombe, les réinvestissements se font automatiquement, et, plus vous augmentez votre cash-flow (bénéfice net), plus vous augmentez, vos rentes, et plus vous vous enrichissez, c’est l’effet boule de neige !
Ensuite, il ne vous reste plus qu’à réinvestir de temps en temps et gérer vos profits, en clair, gérer votre entreprise personnelle !