Investir dans l’immobilier attire de plus en plus de nouveaux entrepreneurs dans le domaine souhaitant réussir le meilleur investissement possible. Néanmoins, il peut être compliqué de jauger de l’efficacité d’un placement immobilier quand on est encore novice dans le domaine. Ici, nous vous exposons tout ce que vous devez savoir pour reconnaître un bon investissement immobilier d’un mauvais.
Comment définir un bon investissement immobilier ?
Un bon investissement immobilier n’est pas forcément identifiable du premier coup d’œil. Certains placements peuvent sembler bons dans un premier temps puis se révèlent être un gouffre financier dans le temps. Les critères à garder en tête pour juger l’efficacité d’un placement immobilier sont :
- La non-nécessité : êtes-vous sûr de ne pas avoir besoin de votre argent ?
- La sécurité : est-ce que votre argent peut fructifier dans votre investissement ou non ?
- La rentabilité : est-ce que votre placement vous rapporte annuellement une rentrée d’argent ?
Pour évaluer l’état de votre investissement immobilier selon ces critères, il est important de rentrer un peu plus dans le détail.
La non-nécessité de votre argent
La règle d’or lors d’un bon investissement immobilier est de ne pas avoir besoin de la somme mise en jeu. En effet, lors d’un placement, votre finance ne sera pas disponible facilement, il faudra passer par la vente de votre bien pour récupérer votre argent. Or, plus vous garderez votre bien longtemps et plus votre argent pourra fructifier.
Il est donc important de ne pas être pressé par le temps. Plus vous chercherez à vendre votre placement immobilier rapidement et plus vous risquerez de perdre en rentabilité. Soyez patient lors d’un investissement immobilier.
La sécurité de votre argent
Pour réaliser un bon investissement, il est primordial que votre argent soit en sécurité. Pour cela, il est important de diminuer au maximum les risques encourus lors d’un placement immobilier. Dans un premier temps, il est conseillé d’attendre au moins 20 ans avant de revendre votre bien.
Cela permettra de diminuer au maximum les risques de moins value. Il sera également important d’attendre une période où la demande sera supérieure à l’offre pour pouvoir espérer faire fructifier votre finance convenablement. Ensuite, deux facteurs sont essentiels pour sécuriser au maximum votre argent et ceux-ci doivent être considérés dès l’achat de votre bien immobilier. Ces facteurs sont :
L’emplacement
L’emplacement parfait pour votre bien immobilier est une région, une ville ou un quartier qui a un grand potentiel attractif. Votre bien sera valorisé plus rapidement dans une grande ville où la pression immobilière est forte. En effet, plus il y a de potentiels acheteurs pour votre bien et peu d’offres concurrentes et plus votre bien aura de chance d’être vendu à la hausse.
Pour cela, il vous faudra étudier le marché immobilier et son évolution avant l’achat de votre logement. Faites attention aux commerces de proximité disponibles, aux potentielles écoles proches, et à l’état du transport public dans le quartier choisi.
Regardez les potentiels travaux d’aménagement de votre quartier pour les années à venir comme la réhabilitation des rues, l’aménagement d’infrastructure etc. Enfin, il sera important pour vous de jauger de la qualité de vie du quartier d’intérêt. Pour cela, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie et de vous balader dans le quartier pour en apprendre davantage.
La qualité du bien
Avant une revente, votre bien doit être en excellent état pour augmenter vos chances de réaliser une plus-value. Pour cela, il vous faudra anticiper l’étape de revente dès l’achat de votre bien, en gardant en mémoire les caractéristiques d’un logement de qualité :
- La dimension et les équipements du bien doivent être adaptés au type de client visé.
- L’état du bien et sa capacité à vieillir convenablement en réduisant au maximum les travaux d’aménagement.
- Le respect des normes, notamment écologique. En effet, plus un logement aura une bonne isolation, moins les charges électriques et de chauffage seront élevées et ainsi plus votre logement respectera les normes environnementales. Cet aspect écologique est très important pour vous assurer une meilleure plus-value à venir.
La rentabilité
La rentabilité d’un bien est le ratio entre les flux d’argent entrant (comme les loyers, les dispositifs de défiscalisation etc.) et le flux d’argent sortant (Charges, taxes, prélèvements sociaux, imposition, frais de gestion, frais de notaire et d’agence, mensualité du crédit).
Plus votre rentabilité sera élevée et plus vous pourrez estimer que vous avez réalisé un bon investissement immobilier. Pour améliorer au maximum cette rentabilité, il est important de la préparer dès l’achat de votre bien.
En effet, le prix d’achat de votre logement sera le curseur permettant de déterminer votre rentabilité annuelle et votre plus-value sur le long terme. Ainsi, il est nécessaire de bien négocier le prix d’achat de départ. Celui-ci détermine entre autres :
- Votre capacité d’emprunt pour un crédit immobilier auprès d’une banque.
- Votre capacité d’autofinancement : le loyer mensuel perçu chaque mois vous permet-il de couvrir la totalité des dépenses liées à votre logement ? Avez-vous besoin d’investir d’avantage de votre finance chaque mois pour pallier au déficit financier du logement les premières années ?
- Les montants à verser au notaire et à la possible agence immobilière.
- Le calcul de votre imposition et de la plus-value future.
Il est important de toujours négocier l’achat d’un bien. En effet, il n’est pas rare qu’un vendeur prévoit une marge de négociation pour la vente de son bien. Ainsi, n’ayez pas peur de négocier même si le prix affiché vous parait être une bonne affaire. Vous ne perdez rien à tenter de réduire les coûts !
Pour conclure, un bon investissement immobilier se détermine selon la non-nécessité immédiate de l’argent mis en jeu, la sécurité de vos finances et la rentabilité de votre bien. N’oubliez pas que plus vous achèterez bas votre bien et plus votre potentielle plus-value sera à la hausse ! N’hésitez pas à vous faire aider par un conseiller en immobilier professionnel lors de vos démarches. Celui-ci pourra vous guider lors de votre placement pour vous assurer la réalisation d’un bon investissement immobilier.