Si vous êtes jeune et que vous cherchez à acheter une nouvelle maison pour y vivre, vous devriez peut-être envisager de transformer votre première maison en investissement. Alors que la plupart des gens attendent d’avoir acheté leur première ou leur deuxième maison pour commencer à investir dans l’immobilier, vous pouvez commencer beaucoup plus tôt que vous ne le pensez. Nous expliquerons pourquoi se lancer dans le jeu de l’investissement immobilier pourrait être une bonne idée.
Bien investir
Beaucoup de gens, en particulier à la suite de la crise hypothécaire, se sont demandé: «Acheter une maison est-il un bon investissement?» Une façon de réduire vos inquiétudes quant à la rentabilité de l’achat d’une maison consiste à louer la première maison que vous achetez. En transformant votre maison en immeuble de placement, vous pouvez tirer parti de votre crédit moins que parfait, de votre style de vie et de vos responsabilités limitées en un investissement. Tout ce qu’il faut, c’est un peu d’intelligence et de finesse immobilière.
L’idée de faire de votre première maison un investissement va à l’encontre des notions générales de finances personnelles. En fait, cela va à l’encontre de la façon dont la plupart des gens abordent la vie post-universitaire.
Il n’y a rien de mal à suivre cette chronologie, car cela peut vous donner beaucoup de temps pour construire du crédit, économiser de l’argent et apprécier d’être jeune. Mais si vous êtes un diplômé de 22 ans avec un emploi solide (bon pour vous), il peut ne pas être judicieux d’attendre que vous ayez entre 30 et 40 ans pour commencer à investir.
Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager l’idée d’investir dans l’immobilier pendant que vous êtes encore jeune.
Vous êtes jeune
Être jeune et indépendant peut être assez étonnant. Vous pouvez établir vos propres règles, vivre où vous voulez, acheter ce que vous voulez et voyager quand vous le souhaitez. Mais cela peut changer assez rapidement, surtout si vous avez d’autres objectifs en tête.
Tout l’argent que vous dépensez actuellement pour «vivre la vie» tout en vivant dans un appartement pourrait être dépensé pour autre chose. Il n’est pas impossible d’économiser de l’argent et cela fait partie de ce dont vous aurez besoin pour être admissible à un prêt hypothécaire (voir ci-dessous). Votre mode de vie actuel pourrait en fait vous permettre de réduire les coûts d’une manière qui pourrait ne pas être possible plus tard dans la vie lorsque vous aurez des obligations plus importantes.
Si vous pouvez apprendre à gérer efficacement votre argent, vous pouvez trouver suffisamment d’argent pour commencer.
L’immobilier est bon marché
L’achat d’une maison est-il un bon investissement?
Selon des rapports récents de l’Association nationale des agents immobiliers, les prix des maisons sont en hausse. Cependant, la plupart des marchés immobiliers présentent de nombreuses aubaines aux acheteurs potentiels sous la forme de ventes en difficulté. Les ventes en difficulté sont des maisons ou des propriétés qui ont généralement été saisies et que la banque est disposée à vendre à perte afin d’effacer ses livres. Ces ventes en difficulté contribuent également à faire baisser le coût de toutes les propriétés de la région.
Il y a beaucoup de maisons en difficulté à vendre. En acheter une vous permettrait de détenir un investissement bien inférieur à la valeur marchande, d’autant plus que les prix commencent à augmenter. Avant d’acheter une propriété, cependant, il est important de vous assurer que vous achetez une maison que vous pouvez vous permettre d’acheter.
Vous aurez une autre source de revenus
Si vous achetez un bien que vous prévoyez de louer, vous pourrez profiter de votre investissement dès que vous trouverez des locataires. Ensuite, vous pouvez prendre l’argent que vous gagnez et le réinvestir dans votre propriété ou l’utiliser pour payer d’autres factures et dettes.
Les Prêts
Les normes de l’industrie stipulent que vous devez réduire le prix d’au moins 20% lors de l’achat d’une maison. Mais si vous ne pouvez pas vous permettre de payer autant, vous pourriez être en mesure d’acheter un immeuble de placement avec beaucoup moins que cela en obtenant un prêt.
Les prêts donnent aux personnes qui n’ont pas le plus grand fond la possibilité de devenir propriétaires. Si vous décidez que l’investissement est pour vous, un prêt pourrait être le moyen idéal pour financer l’achat. Il y a un hic, cependant, certains prêts exigent que vous viviez dans la propriété que vous cherchez à acheter. Pour contourner cette règle, vous pouvez acheter une propriété comptant jusqu’à quatre unités locatives et en faire une unité comme résidence principale.
Changement démographique
Selon un rapport, l’accession à la propriété parmi les immigrants à l’échelle nationale devrait représenter 36% de la croissance du logement au cours de la prochaine décennie. Cela est dû en grande partie, selon le rapport, aux forts désirs des immigrants de devenir propriétaires.
Conseils pour devenir un investisseur immobilier
Si vous pensez que l’investissement immobilier pourrait vous convenir mais que vous ne savez pas par où commencer, vous voudrez peut-être trouver un conseiller financier qui pourra vous aider à comprendre toutes vos options.