Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, l’étape avant l’achat est primordiale. Après avoir déterminé son plan d’attaque et sa stratégie il est temps de prospecter et réaliser plusieurs visites. Cette étape est cruciale car c’est lors de la visite que vous pourrez connaître le potentiel du bien ainsi que ces probables défauts. Nous vous expliquons ce qu’il est important de faire avant d’acheter un potentiel logement.

Ce qu’il faut faire avant la visite

Avant de visiter un bien, il vous faudra vous préparer et avoir en tête des données essentielles.

Connaître son budget

Avant toute chose, il est important de savoir le montant que vous pouvez investir dans un bien immobilier. Pour cela il vous faudra calculer le montant maximum qu’il vous sera possible d’emprunter. Sachez qu’il est admis que votre capacité de remboursement mensuel soit à 33% de la somme des revenus mensuels de votre foyer moins les crédits en cours.

Il vous suffira par la suite de calculer avec un logiciel spécifique ou de vous renseigner auprès de votre banque le montant qu’il vous est possible d’emprunter.

Si vous souhaitez acheter pour vous loger, il sera préférable de disposer d’un apport pour faciliter l’obtention de votre prêt.

Prendre en compte les coûts supplémentaires

Peut importe le budget alloué par votre banque, il sera nécessaire que votre maison, immeuble ou appartement soit bien moins cher. En effet, outre le prix d’achat de la maison, d’autres frais s’ajouteront comme les frais de notaire, les frais de mutation et même le coût des potentiels travaux de rénovation ou d’aménagement. Toutes ces sommes doivent être estimées pour pouvoir commencer à prospecter des biens dans votre budget.

Bien connaître ses critères de recherches

Avant de commencer à chercher il faut savoir ce que vous voulez trouver.

Lorsque vous décidez d’investir pour louer, vous cherchez généralement un bien à forte rentabilité locative et qui correspond à un profil type de locataire comme par exemple :

• Location étudiante : Un T1 ou studio aux alentour du centre ville et très bien desservie en transports en communs pour pouvoir aller rapidement sur les différents pôles universitaires.
• Location pour jeune couple ou collocation : T2 à T4 en centre ville ou dans la périphérie, très bien desservie et proche de toutes commodités.
• Une location familiale : Un grand appartement en centre ville ou une maison dans la zone périurbaine proche des écoles avec un cadre de vie calme et agréable.

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison pour en faire votre demeure principale, il sera nécessaire d’établir les caractéristiques principales que nécessite votre logement :

• L’emplacement du bien : En campagne, proche de la ville ou en plein centre historique.
• Les commodités aux alentours : Type de magasin présent proche de chez vous, les pharmacies, les restaurants etc.
•  Avez-vous besoin d’être correctement desservie en transport en commun ?
• Combien de chambre souhaitez-vous ?
• Voulez-vous un jardin ? Une piscine ? Etc.
  
  

Une fois tous vos critères en tête, il vous sera possible de commencer à prospecter efficacement.

Ce qui est important pendant la visite

Une fois les recherches de logements effectués, vous aurez sans doute plusieurs logements à visiter. Il est important d’aller faire plusieurs visites de maisons ou d’appartement et de ne jamais s’arrêter à un seul bien. Pendant la visite, il sera important d’effectuer certaines tâches pour en savoir plus sur le bien.

Vérifier l’intégralité du bien

Que vous souhaitiez acheter un immeuble, une maison ou un appartement, il vous faudra vérifier l’intégrité de la structure du logement, la charpente, la toiture mais également l’état de l’isolation du bien, le bilan électrique, l’état des murs, des portes ou de tout autres éléments du bien.
Si vous n’avez pas les compétences pour évaluer correctement toutes ces caractéristiques, il vous est fortement recommandé de faire appel à un expert en bâtiment qui saura vous conseiller et vous faire part de ces potentielles craintes au sujet du logement.

Lors de cette étape vous pourrez également estimer le coût des travaux de rénovations à réaliser et en discuter avec votre expert.

Se renseigner sur les charges et taxes

Les charges et taxes varient énormément d’un emplacement à un autre et ce, même en fonction des quartiers d’une même ville. Ainsi, il est fortement recommandé de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les charges courantes comme l’eau, l’électricité, l’enlèvement des déchets, etc. Il est conseillé de demander des justificatifs au propriétaire afin de s’assurer de la véracité des informations données.

Avec ce type de données vous pourrez vous faire une idée des sommes d’agent à débourser annuellement. Il est également possible de se renseigner sur le montant de la taxe d’habitation de la ville choisie même si celle-ci varie selon vos revenus. En effet, vous pourrez ainsi vous faire une idée du montant supplémentaire à débourser si vous souhaitez investir pour vivre dans ce logement.

Se renseigner sur le quartier et sur les voisins

Lors de votre visite, n’hésitez pas à vous promener dans le quartier, à observer les commodités présentes aux alentours et pourquoi pas discuter avec le voisinage. Il est également important de demander au vendeur comment sont les voisins et s’il y a des nuisances sonores récurrentes. Cela est d’autant plus important que vous souhaitez investir dans un appartement. N’hésitez pas non plus à vous poser dans certaines pièces et à écouter le bruit aux alentours les fenêtres fermées puis ouvertes.

Déceler le profil du vendeur

N’oubliez jamais : c’est à l’achat que vous déterminez la plus-value future. Ainsi, il est nécessaire de toujours négocier le prix d’achat du logement afin d’obtenir le bien immobilier au meilleur prix et s’assurer une certaine plus-value et même, lorsque vous louez, vous permettre d’augmenter votre rentabilité.

Pour pouvoir par la suite négocier, il est important de définir le profil de votre vendeur. Pour cela demandez-lui la raison pour laquelle il vend et depuis combien de temps le logement est en vente. Plus le logement est présent sur le marché depuis longtemps et plus le propriétaire souhaitera vendre rapidement. Il vous sera ainsi possible d’adapter votre offre en fonction du profil du vendeur et ainsi faire une proposition plus agressive.